신혼부부 전세대출 종류 5가지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2024년, 새로운 시작을 맞이하는 신혼부부에게 주거 마련은 큰 과제입니다.
주택 구입은 여유 있는 부부에게 가능한 일이지만, 대부분의 신혼부부는 전세대출을 통해 신혼집을 준비합니다. 이 글에서는 2024년 현재 신혼부부가 이용할 수 있는 다양한 전세대출 상품을 쉽고 자세히 소개해 드리겠습니다.
목차
1. 신혼부부 버팀목전세자금대출
- 소득 조건: 이전의 부부 합산 연소득 조건인 7천만 원에서 8,500만 원으로 상향 조정되었습니다.
- 자산 조건: 부부 합산 자산 기준이 4억 5,800만 원에서 5억 600만 원으로 상향 조정되었습니다.
- 대출 한도: LTV(주택담보대출비율) 80%, DTI(총부채상환비율) 60% 이내에서 결정됩니다.
버팀목전세대출의 주요 특징
- 대상은 만 19세 이상부터 만 34세 이하의 세대주입니다.
- 조건으로는 무주택자, 주택 도시 기금 대출 및 주택 담보 대출 미이용자가 해당됩니다.
- 소득 및 자산 기준은 본인 소득 또는 부부 합산 소득 5천만 원 이하, 자산 기준 3억 6,100만 원 이하입니다.
신혼부부 버팀목 전세자금 대출 상세 조건
- 신청 대상은 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 무주택 세대주입니다.
- 소득 연 7,500만 원 이하, 순자산 3억 4,500만 원 이하인 경우에 신청이 가능합니다.
- 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7,500만 원 이하여야 합니다.
- 대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택이며, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하 주택입니다.
- 임차 보증금은 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원입니다.
- 대출 금리는 연 1.5%~2.7%로 소득에 따라 다릅니다.
- 이용 기간은 기본 2년이며, 4회 연장하여 최장 10년까지 가능합니다.
이러한 조건들을 잘 살펴보고, 신혼부부 버팀목전세자금대출의 혜택을 받을 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
버팀목전세자금대출의 신청방법과 더 구체적인 조건이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해 주시길 바랍니다.
2. 주택도시기금 신혼부부전용 전세자금
대상 조건
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자.
- 무주택 세대주: 세대원 전원이 무주택자여야 함.
- 소득 조건: 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하.
- 자산 조건: 순자산가액 3억 4,500만 원 이하.
대출 관련 조건
- 주택임대차 계약 체결 및 임차보증금 5% 이상 지불해야 함.
- 대출 접수일 현재 세대주여야 하며, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대주가 되는 경우도 포함됨.
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 미이용자에게 적용됨.
대출 조건
- 대출한도: 수도권은 최대 3억 원, 수도권 외 지역은 최대 2억 원 이내(임차보증금의 80% 이내).
- 대출금리: 연 1.5%에서 2.7% 사이로 차등 적용됨. 소득과 임차보증금 금액에 따라 다름.
이용 기간 및 상환 방법
- 이용 기간은 기본 2년으로, 4회 연장하여 최장 10년까지 가능함.
- 상환 방법은 일시상환 또는 혼합상환으로 선택 가능하며, 중도상환 수수료는 없음.
대상 주택 조건
- 면적: 수도권은 85㎡ 이하, 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하 주택.
- 보증금: 수도권은 4억 원 이하, 그 외 지역은 3억 원 이하 주택이 해당됨.
신청 방법 및 필요 서류
- 온라인 신청(기금e든든 홈페이지) 또는 은행 방문(기금 수탁은행) 신청 가능.
- 필요 서류로는 신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 소득확인서류, 확정일자부 임대차계약서, 기타 보증자격 확인서류 등이 있음.
이 대출 상품은 신혼부부의 주거 안정을 위해 조건이 완화되어 더 많은 부부들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
주택도시기금 신혼부부전용 전세자금의 신청방법과 더 구체적인 조건이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해 주시길 바랍니다.
3. 서울시 신혼부부 임차보증금 지원사업
서울시에서 실시하는 '신혼부부 임차보증금 지원사업'은 신혼부부의 주거비 부담을 줄이기 위해 임차보증금의 대출 이자 일부를 지원하는 사업입니다. 이 사업은 2018년 시작되어 많은 신혼부부가 혜택을 받았습니다. 2024년의 주요 조건과 세부 사항은 다음과 같습니다:
- 대상: 결혼한 지 7년 이내의 서울 거주 부부 또는 예비부부.
- 소득 조건: 연소득 9700만원 이하.
- 주택 조건: 해당 주택의 전세금(임차보증금)이 7억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔.
- 대출한도와 이자지원: 최대 3억원까지 융자 가능하며, 대출 이자는 최대 연 4.0%, 최장 10년간 지원됩니다.
- 이자지원금리: 부부 합산 연소득에 따라 최대 연 3%까지 지원됩니다.
- 추가 이자지원금리: 6개월 이내 신혼부부, 다자녀 가구, 만 65세 이상 직계존속과 3년 이상 동거하는 경우 등에 따라 최대 1%까지 추가 이자 지원이 가능합니다.
- 신청 방법과 절차: 서울주거포털 사이트를 통해 신청 가능하며, 대출금 지급 절차를 따라야 합니다.
이 사업은 서울시와 협약을 맺은 3개 은행(국민, 신한, 하나은행)을 통해 진행되며, 신혼부부의 주거 안정을 목적으로 하고 있습니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 지원사업의 신청방법과 더 구체적인 조건이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해 주시길 바랍니다.
4. 경기도 신혼부부전용 전세자금대출
2024년 경기도 신혼부부전용 전세자금대출에 대해 알아보겠습니다. 이 대출은 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위해 마련된 정책으로, 특정 조건을 충족하는 신혼부부가 전세자금을 융자받을 수 있습니다.
대상과 소득요건
- 혼인 기간 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼 예정인 부부.
- 부부 합산 연소득이 연소득 6천만원 이하여야 합니다. 2024년도에는 이 소득 기준이 기존보다 상향 조정된 것으로 보입니다.
주택 조건
- 임차 전용면적 85㎡ 이하의 주택에 적용되며, 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하 주택이 해당됩니다.
- 임차 보증금은 수도권의 경우 최대 4억 원, 수도권 외 지역은 최대 3억 원 이내의 주택이어야 합니다.
대출 한도 및 금리
- 대출 한도와 금리는 차주의 소득 및 대출 금액에 따라 차등적으로 적용됩니다.
- 예를 들어, 부부 합산 연소득이 2천만 원 이하인 경우, 임차보증금이 5천만 원 이하일 때는 최저금리인 1.5%가 적용될 수 있습니다.
이용 기간 및 상환 방법
- 대출 이용 기간은 기본적으로 2년이며, 최대 4회까지 연장하여 총 10년간 이용 가능합니다.
- 상환 방법은 일시상환 또는 혼합상환으로 설정할 수 있으며, 중도상환수수료는 없습니다.
신청 방법 및 절차
- 온라인 신청(기금e든든 홈페이지) 또는 은행 방문 신청이 가능합니다.
이 대출 상품은 주거 안정과 출산 장려를 위한 다양한 정책의 일환으로 제공되고 있으며, 특히 저소득 신혼부부에게 유리한 조건을 제공합니다.
경기도 신혼부부전용 전세자금대출의 신청방법과 더 구체적인 조건이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해 주시길 바랍니다.
5. 신생아 특례대출
2024년에 시작되는 신생아 특례대출은 최근 2년 이내에 아이를 출산한 가구를 대상으로 하는 정책입니다. 이 대출은 무주택 가구 또는 1 주택을 보유한 가구가 이용할 수 있으며, 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하, 순자산 4억 6900만 원 이하여야 합니다. 주택 가액은 9억 원 이하, 전용면적은 85㎡ 이하여야 합니다.
신생아 특례대출 주요 조건
- 대출 금리: 소득에 따라 연 1.6%에서 3.3% 사이로 차등 적용됩니다.
- 대출 한도: 주택구입의 경우 최대 5억 원, 전세자금의 경우 최대 3억 원입니다.
- 금리 인하 혜택: 추가로 자녀를 출산할 경우, 신생아 1명당 0.2% 포인트씩 금리가 인하됩니다.
- 대출 이용 기간: 최장 15년까지 가능하며, 이는 첫 번째 특별대출 5년과 추가 출생아 2명까지 포함한 기간입니다.
- 우대금리 조건: 기존 자녀 보유, 추가 출산, 청약통장 가입기간, 신규 분양 및 전자계약매매 등에 따라 우대금리 혜택이 있습니다.
신청 방법 및 필요 서류
- 신청 방법: 오프라인 은행 방문 신청 및 온라인 신청(기금 e 든든 누리집) 가능.
- 필요 서류: 신분증, 가족관계증명서, 출생증명서 또는 입양 증명서, 소득 증명 서류 등.
신생아 특례대출 장단점
- 장점: 낮은 이자율, 연장된 상환 기간, 월 납입금 감소.
- 단점: 총상환액 증가 가능성, 한도 제한, 제한된 대출 종류.
신생아 특례대출은 출산 가구의 경제적 부담을 줄이고 주거 안정을 지원하기 위한 정책으로, 아이를 출산한 가정에게 유리한 조건을 제공합니다. 출산 후 주거 안정을 고려하고 있다면 이 대출 상품을 고려해 볼 수 있습니다
신생아특례대출의 신청방법과 더 구체적인 조건이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해 주시길 바랍니다.
신혼부부 전세자금대출 5가지 비교
구분 | 신혼부부버팀목 전세자금대출 |
서울시 신혼부부전세자금대출 |
경기도 신혼부부 전세자금대출 |
신생아 특례 전세자금대출 |
연소득 | 합산 연소득 7,5천만원 이하 |
합산 연소득 9,7천만원 이하 |
합산 연소득 6천만원 이하 |
합산 연소득 1.3억 이하 |
가구소득 | 3.45억 이하 무주택 | 3.45억 이하 무주택 | 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 |
3.45억 이하 무주택 |
이외 조건 | 혼인기간 7년 이내, 3개월 이내 결혼 예정자 |
서울 거주 신입 및 1개월 내 서울 진입 예정자 7년 이내 신혼부부, 6개월 이내 결혼 예정 |
혼인기간 7년 이내 3개월 이내 결혼예정자 |
2023년 1월 1일 이후 출산 가구 |
대상주택 | 임차보증금 4억 이하 전용 85㎡이하 |
7억 이하 주택 및 주거용 오피스텔 (단독, 다가구 불가) |
보증금3억원 이하 임차 전용면적 85㎡ 이하 |
임대차 보증금 5억 이하 전용 85㎡ 이하 |
대출금리 | 1.5%~2.7% | 1.8%~2.7% | 연 1.2% ~ 2.1% (자녀 우대금리 있음) |
연소득 7500만원 이하 1.1~2.3% 연소득 7500만원 초과 2.3~3.0% 우대금리 있음 |
우대금리 | 전자계약 체결 0.1% 자녀 1명 0.3% |
cofix 6개월 + 1.6%로 결정된 대출금리에서 최대 4%까지 이자 지원 |
자녀 우대금리 있음 | 기존 자녀 1명당 0.1% 추가 출산 1명당 0.2% 전자계약매매 0.1% (부동산 거의 안함) |
대출한도 | 수도권3억 수도권 외 2억 |
최대 3억 (전세보증금의 90%내) |
2억원 이내 | 3억 이내 (전세보증금의 80%내) |
신혼부부 여러분, 서울시에 거주하시는 경우 서울시의 임차보증금 지원사업을, 그 외 지역에 거주하시는 경우 버팀목전세자금대출이나 주택도시기금 신혼부부전용 전세자금 등을 고려해 보세요.
만약 아이가 있는 경우 신생아특례대출도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 여러분의 상황에 맞는 최적의 전세대출을 선택하여 행복한 신혼 생활을 시작하시길 바랍니다.
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