부동산 조정대상지역, 규제지역 지정 현황

규제지역, 비규제 지역

규제지역은 주택 취득, 대출, 양도에 있어 규제가 많은 지역을 규제 지역이라고 하고, 이 안에 투기지역, 투기 과열지역 조정지역으로 나뉩니다. 비규제 지역은 주택 취득, 대출, 양도에 있어 규제가 규제지역보다 적고 규제지역으로 지정되지 않은 지역을 말합니다.

 

규제가 강한 순서로 나열하자면 투기, 투기 과열, 조정 대상 순서라고 보시면 되겠습니다. 그러므로 본인이 구입하고자 하는 부동산 혹은 현재 가지고 있는 매물이 어느 구역에 포함되어 있는지 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

 

 

규제를 하는 이유는 시장과열 확산을 조기에 차단하고, 실소유자 중심 주택시장질서 확립을 위해서 만들어 졌습니다.

규제의 부작용으로 집값상승이 일어나 추가적으로 계속 규제지역으로 지정되는 추세였으나 현재 추가 움직임은 없는 상태입니다.

 

 

투기지역

• 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구
• 세종시 (행정중심 복합도시 예정지역에 한함)

 

 

 

 

 

투기과열지구

• 서울시 전 지역
• 경기도 과천시, 성남시 분당구, 광명시, 하남시, 성남시 수정구, 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시 수지구, 용인시 기흥구, 화성시(동탄 2)
• 인천시 연수구, 남동구, 서구
• 대구시 수성구
• 대전시 동구, 중구, 서구, 유성구
• 세종시 (행정중심 복합도시 예정지역에 한함)
• 경남 창원시 의창구 (동지역, 북면 감계리 일원 감계지구, 무동리 일원 무동지구)

 

 

조정대상지역

• 서울시 전 지역, 경기 전 지역 (일부 지역 제외)
  
  • 제외지역: 연천군, 포천시, 가평군, 양평군, 여주시, 이천시, 용인시 처인구(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·두창리·맹리), 광주시(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면, 남한 산성면), 남양주시(화도읍, 수동면 및 조안면), 안성시(일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면, 금광면), 김포시(통진읍, 대곶면, 월곶면, 하성면) 파주시(문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면, 진서면) 양주시(백석읍, 남면, 광적면, 은현면) 동두천시(광암동, 걸산동, 안흥동, 상봉암동, 하봉암동, 탑동동)
• 인천시 중구, 동구, 미추홀 구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구
  
  • 제외지역: 중구(을왕동, 남북동, 덕교동, 무의동)
• 대전시 전 지역
• 부산시 해운대구, 수영구, 동래구, 남구, 연제구, 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구
• 대구시 수성구, 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군 (다사/화원읍만 지정)
• 광주시 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구
• 울산시 중구, 남구
• 세종시 (행정중심 복합도시 예정지역에 한함)
• 충북 청주시 (동지역, 오창/오송읍)
• 충남 천안시 동남구 (동지역), 천안시 서북구 (동지역), 논산시 (동지역), 공주시 (동지역)
• 전북 전주시 완산구, 전주시 덕진구
• 전남 여수시 (동지역, 소라면), 순천시 (동지역, 해룡/서면), 광양시 (동지역, 광양읍)
• 경북 포항시 남구 (동지역), 경산시 (동지역)
• 경남 창원시 성산구