2024년 청년주택드림 청약통장 및 청년주택드림대출

청년주택드림 청약통장 및 청년주택드림대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2024년 현재, 청년들에게 주요 고민 중 하나는 주택 구매입니다. 최근 연말 소모임에서 젊은 동료들과 대화를 나누면서, 미분양 상황이 계속되고 주택 가격이 하락하지 않아 주택 구매가 어려워지고 있는 이유에 대한 다양한 의견이 나왔습니다.

 

청년주택드림 청약통장 및 청년주택드림대출

 

주택 구매를 위해 대출을 고려할 수 있지만, 현실적으로 금리 부담이 있어 쉽게 대출을 받기 어려울 것으로 예상됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 정부는 청년주택드림 청약통장과 대출 연계 제도를 도입했습니다. 이 정책에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

목차

 

청년주택드림청약통장

 

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2024년 2월, 청년들의 내 집마련과 자산형성을 지원하기 위한 특별한 계좌가 출시됩니다. 이것이 바로 '청년 주택드림 통장'입니다.

1) 청년 주택드림 통장이란?

청년 주택드림 통장은 2024년 2월부터 새롭게 시작되는 청약통장입니다. 이 특별한 통장은 무주택 청년들을 위한 것으로, 가입 자격은 34세 이하의 청년들에게 제공됩니다.

2) 청년 주택드림 통장 혜택

이 통장에 가입하고 1년 이상 납부한 후에 청약에 당첨되면, 주택담보 대출을 2%대의 낮은 금리로 이용할 수 있습니다. 이는 국토교통부가 획기적인 '청년 내 집 마련 1ㆍ2ㆍ3' 주거지원 정책의 일환으로, 생애 3단계에 걸쳐 청년들을 지원하고 있다는 것입니다.

 

청년주택드림청약통장 대상

 

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기존 청년 우대형 통장과 차이점
구분	기존 청년우대형 통장	신규 청년 주택드림 청약통장
가입대상	만19 ~ 34세 청년 무주택자	만19 ~ 34세 청년 무주택자
소득요건	연 소득3,500만 원 이하	연 소득 5,000만 원 이하
금리	4.3%	4.5%
납부 한도	월 50만 원 까지	월 100만 원 까지

 

2024년에 도입되는 "청년주택드림청약통장"은 청년 주거지원을 위한 혁신적인 제도로, 특히 청약 통장과 대출을 효과적으로 연계하는 장기 및 저금리 대출 지원 정책의 일환입니다.

1) 대상 및 조건

가입대상

만 19세~34세의 무주택 청년들이 해당 대상입니다. 이는 이전 청년주택청약통장과 동일합니다.

소득요건

기존 연소득 3500만 원 이하에서 연소득 5000만 원 이하로 완화되었습니다. 무주택 세대주와 무주택 세대원 모두 적용되며, 금리는 연 4.5%로 책정됩니다.

납입한도

이전의 청년 우대형 통장의 월 납입한도가 50만 원이었던 것과 비교하여, 청년주택드림청약통장에서는 월 100만 원까지 늘어났습니다. 이는 대출 연계를 고려한 결정입니다.

 

2) 가입 요건

나이

만 19세~34세 (무주택 청년)

소득요건

연소득은 5000만 원 이하여야 합니다. 이때 연소득으로는 근로소득, 사업소득, 기타 소득이 인정됩니다. 소득 확인증명서는 국세청 홈텍스에서 발급받을 수 있습니다.

 

금리 및 납부한도

• 청약저축 금리: 연 4.5%
• 납부한도: 월 100만 원

 

우대사항

결혼과 출산에 이어 다자녀(2명 이상) 양육 등 생애주기 3단계에 걸쳐 추가 금리 혜택이 제공됩니다.

2024년에 출시되는 청년주택드림청약통장은 기존 통장에 비해 가입요건(소득요건), 이자율, 납입한도 등이 개선되었습니다. 국토교통부의 '청년 내 집 마련 1,2,3 정책'의 중요한 부분 중 하나로, 무주택 청년들에게 주거 문제 해결을 위한 새로운 기회를 제공할 것으로 예상됩니다.

 

청년주택드림 청약통장

 

청년주택드림청약통장 신청 방법

 

 

 

신규신청

신규로 가입하는 청년들은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행 등의 은행을 통해 가입할 수 있습니다.

기존 청년 우대형 청약통장 가입자

기존에 이미 청년 우대형 청약통장에 가입한 분들은 2024년 2월 청년 주택드림 청약 통장으로 자동 전환됩니다. 따라서 별도의 조치가 필요하지 않습니다.

일반 청약 통장 가입자 중 가입 요건 확대로 전환 신청하는 경우

만 19세~34세의 청년이지만 기존 소득요건으로 일반 청약 통장에 가입한 분들 중에서 청년 주택드림 청약통장의 소득요건을 충족하는 경우, 2024년 2월 이후에 전환 신청을 할 수 있습니다. 이때, 기존 청약 통장의 가입기간, 납입 횟수, 납입금액 등이 연속으로 인정됩니다. 다만, 전환 후에는 우대금리(4.5%)가 전환일부터 적용됩니다.

 

청년주택드림청약통장 신청 방법

 

청년주택드림대출 조건 및 대상 (연계 혜택)

1) 대출 연계 지원 내용

• 대출 한도: 분양가의 80%
• 금리: 최저 2.2%
• 상환기간: 최장 40년
• 우대금리: 결혼 시 0.1%, 첫 출산 시 0.5%, 추가 출산 시 1명당 0.2% (하한선 1.5%까지)

청년 주택드림 청약통장에 가입 후 1년이 경과되고 1000만 원 이상 납입한 상태에서 청약에 당첨된 경우, 청년 주택드림 대출을 통해 2.2%의 저금리로 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.

2) 상세 조건

• 대출 대상자: 39세 이하 무주택자 (미혼 연 소득 7,000만 원 이하, 기혼 연 소득 1억 원 이하(부부 합산))
• 대출 금리: 연 소득과 대출 만기에 따라 차등 적용, 최저 금리는 연 2.2%, 연 소득 최고구간인 연 8,500만 원 ~ 1억 원인 경우 연 3.6%가 적용
• 대상 주택 조건: 분양가는 6억 원 이하이고 전용면적은 85m2 이하여야 함

 

3) 청년 주택드림 청약통장 결혼, 출산에 따른 추가 금리 혜택

청년 주택드림 대출은 청약통장과 연계된 상품이며, 대출 조건 및 혜택은 다음과 같습니다.

• 가입 대상 및 조건: 청년 주택드림 청약통장을 1년 이상 가입하고 1,000만 원 이상을 납입한 경우 대출 신청이 가능합니다.
• 연 소득 기준: 미혼자의 경우 연소득 7천만 원 이하, 기혼자의 경우 1억 원 이하의 연간 소득이 있을 경우 신청 가능합니다.

 

4) 주택드림 대출 추가금리 혜택

주택드림 대출을 통해 대출을 받은 후 결혼, 출산, 다자녀에 따라 추가금리 혜택이 주어집니다.

• 결혼 시 0.1% 금리 인하
• 최초 출산 시 0.5% 금리 인하
• 추가 출산 시 1명당 0.2% 금리 인하

※ 청년 주택드림 대출 금리 하한선인 연 1.5%까지만 우대금리로 지원이 가능합니다.

 

이와 같이, 청년 주택드림 대출은 저금리와 추가 금리 혜택을 통해 청년들에게 주택 구매를 지원하는 중요한 제도 중 하나입니다.

 

 

청년주택드림대출 조건 및 대상

 

청년주택드림대출 금리 및 이자 계산

 

 

 

1) 금리와 이자

청년 주택드림 대출의 최저 금리는 연 2.2%로 알려져 있으며, 소득과 대출 기간에 따라 다르게 적용됩니다. 최대로 고려해야 할 금리는 3.55%까지 상승할 수 있습니다. 이는 이미 시중에 있는 서민 지원 상품의 일반 금리인 3.5%보다 낮은 수준이며, 청년 전용 상품으로 고려된다면 최저 3.2%까지 내려갈 수도 있습니다.

 

2) 대출 한도

청년 주택드림 대출은 주택가액의 80%까지 대출이 가능합니다. 주택가액이 6억 원 이하인 경우, 최대 4억 8천만 원까지 대출이 가능합니다.

 

3) 원리금 균등 상환 방식으로 상환금 확인 (10년, 20년, 30년)

• 대출 금액: 4억 원
• 금리: 2.2%
• 대출 기간: 10년
• 월 상환 금액: 첫 달 원금 2,983,143원 + 대출 이자 733,333 = 3,716,476원

10년 동안 매월 370만 원을 납입해야 하므로 현실적으로 어려울 수 있습니다.

대출 기간: 20년

월 상환 금액: 첫 달 원금 1,328,305원 + 대출 이자 733,333 = 2,061,639원

20년 동안 매월 200만 원 정도를 납입해야 하는데, 맞벌이 부부라면 고려할 가치가 있습니다.

대출 기간: 30년

월 상환 금액: 첫 달 원금 785,470원 + 대출 이자 733,333 = 1,518,803원

30년 동안 매월 150만 원 정도를 납입하는 것이 가능성이 있는 방법 중 하나입니다.

따라서 4억 원의 대출을 고려할 때, 대출 기간과 월 상환 금액을 고려하여 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

청년주택드림

 

2024년에 새롭게 출시되는 청년 주택드림 청약통장은 기존의 청년 우대형 주택청약 통장과 어떻게 다른지 알아보았습니다. 소득 요건 등이 완화되어 더 많은 청년들이 혜택을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

또한 대출 연계를 통해 저렴한 이자를 지불하면서 주택을 구매할 수 있으며, 자녀 출생 시 추가 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 청년 주택드림 청약통장에 대한 자세한 정보를 확인하고, 주택 구매를 위한 더 나은 기회를 잡을 수 있기를 바랍니다.

 

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